广州 / 天河区 / 办公选址指南
天河区办公选址完整预算与工位效率，从需求开始。
本页围绕完整预算与工位效率提供选址准备方法。目前没有已核对的天河区房源清单，不展示当地租金、库存或未经核实的配套。
配图为德力广场项目空间参考，不代表该项目位于天河区。
办公空间参考德力广场 / 黄埔萝岗香雪
广州全部区街 / 天河区
LOCATION DECISION
办公室面积怎样转化成每个工位的成本？
用实际可布置工位数作为分母，把租金、物业、能耗、停车、网络和装修摊销列为同一周期支出。
区分建筑面积、计租面积和实际可用面积，要求图纸与现场尺寸一致，不以宣传面积直接推算可容纳人数。
01
把需求写成清单
写出意向范围、团队人数、工位、会议、接待、储物、预算和入驻计划。把必须条件与可协商条件分开，发给项目方按具体房号回复。
02
按同一口径比较
向候选项目索取同一有效期的报价、尺寸图和交付清单，统一租金与物业计费周期、水电分摊、税费、停车、网络和首期支出。
03
用现场与清单复核
在实际使用时段走访项目入口、房间和公共配套，把图纸、报价、开放规则与合同附件对应保存，再决定是否预约下一次详谈。
BEFORE YOUR VISIT
天河区选址常见问题
这里能查看天河区的实时可租房源吗？
目前不能。本页提供选址方法，尚无本区域已核对的项目与具体房号；咨询时请说明希望的区域，不能将德力广场资料当成本区域房源。
可以直接用本页计算租金总价吗？
不可以。需要先取得具体房号的有效报价，统一计租面积、周期、物业、水电、税费、停车与装修投入。本页没有本区域均价或最低价。
办公室面积怎样转化成每个工位的成本？
用实际可布置工位数作为分母，把租金、物业、能耗、停车、网络和装修摊销列为同一周期支出。 区分建筑面积、计租面积和实际可用面积，要求图纸与现场尺寸一致，不以宣传面积直接推算可容纳人数。
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LEASING KNOWLEDGE
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